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マンション営業マンが勝手に語る「分譲マンションの心配事」その2

あたりまえだが分譲マンションは入居者が入れ替わっていく。

私の地方ではだいたい竣工後2〜3年で最初の入れ替わりが発生する。

(私が売ったお客さんが売却に出しているのを見るのは切ないものだ)

問題はこの後でどんな人が買い、入居するかである。

築10年以内の入れ替わりは問題ない。中古価格が新築価格と大差ないからだ。

しかし10年を経過すると状況は少しずつ変わっていく。

最初の大規模修繕を経験したマンションの価値は新築当初からはだいぶ落ちる。

私がいる中部地方の某大きめの都市だと大体こんなイメージ。

新築時 3,000万

5年後 2,700万

10年後 2,380万

15年後 1,680万

20年後 1,200万

25年後 750万

30年後 500万

30年を過ぎると、一律で350〜450万程度で落ち着く。

ここまで書けば説明不要だと思うが、20年後、25年後、30年後に売買が行われた時

どんな人が買い入居するだろうか。

基本的には自分が購入した新築時の入居者とは全く異なる人たちであり

上記のような金額にも関わらずギリギリ工面できる人が買うのである。

30年経つと全体のうちどの程度の入居者が入れ替わるのかは

私の中でもまだ調べがついてなくてハッキリは分からない。

ただ30年も経てばそれなりの部屋の入居者が入れ替わるのは間違いない。

今買ったマンションは、30年後も同じ入居者レベルを保つとは考えにくいのである。

その時のマンションの自治はどうなっているだろうか?

入居者のレベルが落ちても管理組合は正常に機能するのだろうか?

新築時にシニアだった方は果たして…?

というのが私の心配事である。

引用元: マンション営業マンが勝手に語る「分譲マンションの心配事」その2.

ブレア英首相、在任10年の成功の秘密は「靴」だった 写真1枚 国際ニュース:AFPBB News

27日に退任するトニー・ブレア(Tony Blair)英首相は22日、1997年の首相就任以来、定例の議会質疑応答で、いつも同じ靴をはいていたと告白した。

この靴は、18年前に中部ノーサンプトン(Northampton)の老舗靴メーカー「チャーチ(Church’s)」で購入したウィングチップ。靴底は1回しか張り替えていないという。

タイムズ(The Times)紙とのインタビューで、ブレア首相は「バカげてるとは思うが、毎週の質疑応答では必ず同じ靴をはいていた」と告白。「その靴を18年間もはき続けている」と語り、「安い靴は不経済だからね」と付け加えた。

創業134年の歴史を誇るチャーチ社の広報担当者によれば、ブレア首相のウィングチップの価格は購入当時150ポンド(約3万7000円)だった。同様のモデルは、現在では290ポンド(約7万1000円)の販売価格になるという。

ブレア首相は27日、首相として最後の質疑応答に出席する。この時も、きっと幸運のウィングチップで臨むはずだ。

引用元: ブレア英首相、在任10年の成功の秘密は「靴」だった 写真1枚 国際ニュース:AFPBB News.

ストーンヘンジ周辺で新たな建造物群発見、地中に17の神殿 (AFP=時事) – Yahoo!ニュース

最新技術を使った地下スキャンにより、英国の古代遺跡「ストーンヘンジ(Stonehenge)」を取り囲む大規模な建造物群の存在が明らかになった。考古学者らが10日、発表した。

ストーンヘンジ発掘調査で画期的発見、謎解明に前進か(2008年4月)

英南西部のソールズベリー平原(Salisbury Plain)に円を描いて立つ謎めいたストーンヘンジは、欧州の遺跡の中で最も象徴的なものの一つだが、独立した建造物と思われていた。だがストーンヘンジの周囲12平方キロを地下3メートルの深さまで高解像度でスキャンしたところ、17の隣接する神殿が発見された。

プロジェクトリーダーのビンセント・ガフニー(Vincent Gaffney)教授は、イングランド(England)中部バーミンガム(Birmingham)で開かれた英国科学フェスティバル(British Science Festival)で、「これによりわれわれのストーンヘンジの見方が変わるだろう」と述べた。

4年に及んだ調査には、最新式金属探知機である磁気探知器、地中探知レーダー、電磁センサー、3次元レーザースキャナーが使用された。

発見されたのは6000年前の建造物群で、木や石でできた17の構造物や数十に及ぶ埋葬塚が含まれる。また巨大な穴も複数見つかり、一部は天文学的な配列を形成しているようにも見える。

さらに、近くにある外周約1.5キロの「スーパーヘンジ」、ダーリントン・ウォールズ (Durrington Walls)をスキャンしたところ、その周囲にはかつて、高さ最大3メートルの柱または石が最大で60個置かれていたことが示された。

発見された多数の埋葬塚の中には長さ33メートルの古墳が含まれており、その内側には巨大な木造建築を示す証拠も見つかっている。この場所は、遺体の一部の切除を含む死者に対する複雑な儀式の場であったとみられている。

引用元: ストーンヘンジ周辺で新たな建造物群発見、地中に17の神殿 (AFP=時事) – Yahoo!ニュース.

チンパンジーの「手話」を一部解読、英研究チーム 写真1枚 国際ニュース:AFPBB News

米科学誌カレント・バイオロジー(Current Biology)が3日付で公開した英スコットランド(Scotland)のセント・アンドリューズ大学(University of St Andrews)の研究チームの論文には、チンパンジーが互いに何を伝えようとしているかを解読するための初の「チンパンジー手話辞典」ともいえる内容が示されている。

 合計66種類のジェスチャーを解読した研究者らによると、これらは単独で使われるほか、複数をつなげて使うことにより、さらに複雑なやりとりを行うことができる。どの個体によるジェスチャーであれ、意味する内容が一貫して同じだったということが重要な点だという。

 研究チームはアフリカ中部のウガンダで2007~09年に撮影された3400以上のチンパンジー同士のやりとりを対象に、4500を超えるジェスチャーについて調べた。伝えられるメッセージには「2~3のジェスチャーを使うちょっとした頼み事から、もっと多くのジェスチャーを使った社会的な交渉まで、さまざまなものがあった」という。

 母親が赤ちゃんに自分の足の裏を見せるのは、「お母さんに抱きつきなさい」という意味で、ほかのチンパンジーの腕に触るのは、「私の体を掻(か)いて」。葉をかむのは、性的な意味で注意を引こうとしているのだという。

 研究チームは観察によって、「葉をかむ」ことが誘惑のメッセージであるというような、いくつかのジェスチャーとその結果として見られた行動の間に明確なつながりがあることが示されたと説明している。

 その一方で、複数の意味を持つジェスチャーもあるとみられている。別のチンパンジーの体の一部をつかむのは場合によって「やめろ」、「自分に抱きつけ」、「向こうへ行け」という意思表示になるとみられるという。

引用元: チンパンジーの「手話」を一部解読、英研究チーム 写真1枚 国際ニュース:AFPBB News.

公立中学教諭:のど自慢か、授業参観か…年休取り出演 – 毎日新聞

中部地方の公立中学校に勤務する50代女性教諭がNHKの番組「のど自慢」に出演するため、担任のクラスの授業参観と学校行事を欠席していたことが関係者への取材で分かった。年休を取っており手続き的に問題はないが、埼玉の県立高校で今春、自分の子どもの入学式に参加するため職場の入学式を欠席した教諭の行動を巡り、賛否の議論が巻き起こったばかり。仕事と休暇について、今回はどう考える?

この教諭は今春に生放送された番組に出演するため、当日の授業参観やPTA総会、学年懇談会を欠席した。授業は別の教諭が担当した。事前に生徒や保護者への説明はなく、PTA総会では校長が「所用により欠席」と伝えたという。

関係者によると、授業参観の日程は今年1月に決定。教諭はその後、年休を申請し、校長から許可を得ていた。校長は「本人は授業参観と重なったことを気にしながら年休を申し出た。あまり好ましくはないが、許可せず本人の教育への意欲をそぐより、許可した方が教育に身が入ると判断した」と説明。「生徒や保護者からの不満の声も届いていない」と話している。

中学校がある自治体の教育委員会は「校長が許可したのであれば、それが適切な判断だったと理解している」としている。

▽評論家の赤塚行雄さんの話 手続き上は問題ないとはいえ、保護者が来校する大事な行事よりプライベートを優先するのは、教師の姿勢として疑問を抱かざるを得ない。教師である以上、自らの務めを自覚する必要がある。許可した校長の判断にも首をかしげる。

▽労働問題に詳しい伊藤誠基弁護士の話 「教師は聖職」とする倫理的な議論は古くからあり、賛否も分かれるだろう。しかし、休暇は認められるべき権利であり、授業に支障のないよう配慮し、正式な手続きを経て上司から許可を得ているのであれば、法律上の問題はない。

引用元: 公立中学教諭:のど自慢か、授業参観か…年休取り出演 – 毎日新聞.

列車にライオン持ち込み=女性客、「飼い猫」と偽り―ロシア (時事通信) – Yahoo!ニュース

寝台列車の女性客がライオンの子供を飼い猫と偽って車内に持ち込んだとして、ロシアの警察は22日、この女性客から事情を聴いている。インタファクス通信が伝えた。

ライオンは生後9カ月で体重50キロ。女性客によると、持ち運び用のかごから出したところ、突然暴れ出した。女性はライオンを寝台室に閉じ込めて、乗務員に助けを求めた。

警察は、「飼い猫」との申告に対して、「適切なチェックを怠り、乗客を危険にさらす『荷物』の持ち込みを認めた」乗務員からも事情を聴く方針。列車は、モスクワから東に1400キロ離れたロシア中部エカテリンブルクに向かっていた。

引用元: 列車にライオン持ち込み=女性客、「飼い猫」と偽り―ロシア (時事通信) – Yahoo!ニュース.

高校にうその手紙 JTB中部の元社員逮捕 NHKニュース

「JTB中部」の元社員が、岐阜県の高校から依頼を受けたバスを手配しなかったミスを隠すため、生徒を装って自殺をほのめかすうその手紙を届けて高校の業務を妨害したなどとして警察に逮捕されました。

逮捕されたのは、JTB中部の元社員で多治見支店に勤務していた城谷慧容疑者(30)です。

警察の調べによりますと、城谷元社員は、岐阜県立東濃高校が、先月25日に予定していた遠足を中止させるため、生徒を装って、自殺をほのめかす手紙を前日の24日に届け、生徒に自殺のおそれがないか学校に確認させて通常の業務を妨害したとして偽計業務妨害の疑いが持たれています。

先月29日、JTB中部は元社員が自分のミスでこの高校から依頼を受けていた遠足のバスを手配しなかったことや、ミスを隠すためにうその手紙を作ったことを公表したうえで謝罪し、学校が被害の届けを出していました。

警察によりますと、城谷元社員は、容疑を認めているということです。

JTB中部は5日、元社員を懲戒解雇の処分にしました。

JTB中部の鰐部慶太CSR推進室長は、「元社員が逮捕されたことは大変、遺憾です。全面的に警察の捜査に協力していきたい」と話しています。

引用元: 高校にうその手紙 JTB中部の元社員逮捕 NHKニュース.

ベトナム「中国船80隻が攻撃」 南シナ海掘削に抗議:朝日新聞デジタル

ベトナム政府は7日、記者会見を開き、南シナ海・西沙諸島(英語名パラセル)近海で「中国が石油の掘削活動に着手し、周辺に約80隻の中国公船などが集まってベトナムの巡視船などに衝突や放水砲で攻撃を繰り返している」と発表した。衝突で6人が負傷したと主張。映像なども公開し「深刻な主権侵害だ」と訴えた。

現場はベトナム中部沖約221キロ。中国は3日、「2日から8月15日まで掘削を行う」と通告し、機材を運び込んでいた。ベトナム政府は「完全にベトナムの排他的経済水域(EEZ)と大陸棚に属する」と猛抗議。アジア重視を掲げる米国にも危機感が広がっている。

会見でベトナム側はビデオや写真などを使って説明。映像などは2~7日に撮影され、中国船がベトナムの巡視船に衝突し、船体が一部破損▽中国船がベトナム船に向かって放水砲を発射▽割れたガラスで負傷した船員が手当てを受ける場面などが映されていた。

引用元: ベトナム「中国船80隻が攻撃」 南シナ海掘削に抗議:朝日新聞デジタル.

CNN.co.jp : チンパンジー7匹、枝の「はしご」で脱走 米動物園

米中部ミズーリ州カンザスシティーの動物園で12日までに、チンパンジー7匹が樹木の大枝を折って屋外の囲い場の隔離壁に「はしご」のようにかけ、壁のてっぺん部分などに逃げ出す騒ぎがあった。

同動物園の広報担当者によると、10日に起きた脱走劇で、「主犯格」のチンパンジーが折った大枝の長さは約183センチ。これを使って隔離壁をよじ登った後、仲間の6匹にも同様の行動を促す知能犯ぶりを見せ付けたという。

隔離壁の高さは伝えられていない。

この異変が起きた後、動物園職員は車を使ってチンパンジーの逃げ道となるような出口などを封鎖。その後、えさをおとりにして7匹を囲い場へ戻すのに成功した。

騒動は約1時間半続いたが、チンパンジーや来園者らにけがはなかった。ただ、不測の事態発生に備え、一部の来園者は園内の施設の内部に退避させられた。

騒ぎを受け少なくともテレビ局1社のヘリコプターが動物園上空に飛んできて、カメラでチンパンジー1匹の動きを追い続ける事態ともなった。

チンパンジーの公開は11日には取りやめとなり、動物園職員は囲い場で問題を起こしかねない樹木の大枝が他にないのかを調べたという。

引用元: CNN.co.jp : チンパンジー7匹、枝の「はしご」で脱走 米動物園.

患者の肝臓にイニシャルを「焼き印」、英医師に停職処分 写真1枚 国際ニュース:AFPBB News

英国の医師が、手術した患者の肝臓の表面に自分のイニシャルの「焼き印」を入れた疑いが浮上し、停職処分を受けた。英メディアが24日、報じた。

 英各紙によるとイングランド中部バーミンガム(Birmingham)にあるクイーン・エリザベス病院(Queen Elizabeth Hospital)の医師が患者を手術した際、肝臓に「SB」というイニシャルがあるのを見つけて問題が発覚。病院は、以前この患者の手術を執刀したサイモン・ブラムホール(Simon Bramhall)医師を内部調査が終わるまで停職処分にすることを決めた。

 英紙デーリー・メール(Daily Mail)は、ブラムホール医師はアルゴンガスで自分のイニシャルを肝臓に焼き付けたと報じている。

引用元: 患者の肝臓にイニシャルを「焼き印」、英医師に停職処分 写真1枚 国際ニュース:AFPBB News.